辦理前的 “小區專屬條件” 核查在寶安轄區內運營小區停車場，合法取得經營許可證是開展服務的基礎。結合 2025 年深圳市停車場管理新規及寶安小區的特點，辦理前需重點完成三項核心條件確認，確保符合小區場景的運營要求。
場地合規性是首要前提。小區停車場需明確場地權屬：若為小區配套建設的停車場，需提供《不動產權證》或《建設工程規劃許可證》；若為小區內臨時改造的場地（如閑置空地），需額外提交區級規劃部門出具的 “臨時使用備案證明”，且臨時使用期限需覆蓋許可證有效期（3 年）。從寶安小區實際情況來看，普通住宅小區停車場需至少具備 20 個標準車位（滿足住戶基礎需求），其中新能源車位占比不低于 35%，新能源車位尺寸需達 2.5m×5.3m，且充電樁安裝位置需靠近小區配電房，避免線路改造難題。設施設備需適配小區場景。安防層面，除常規的 1080P 高清監控、消防設施外，小區停車場需額外配備 “人車分流” 設施 —— 如在出入口設置隔離護欄、在通道標注 “行人安全區”，避免住戶通行時與車輛交匯。智慧化方面，需接入 “深圳市智慧停車云平臺”，支持車牌識別、移動支付及 “業主車位綁定” 功能（方便業主快速通行）；寶安轄區內車位數量≥100 的小區停車場，還需安裝 “反向尋車系統”，解決小區住戶 “找車難” 問題。管理制度需兼顧民生服務。需制定《小區停車場運營管理規范》，明確 “業主優先停車”“訪客臨時停車登記” 等規則；《突發事件應急預案》需包含 “車輛剮蹭調解”“停電應急疏導”“老人小孩走失協助” 等小區高頻場景的處置流程。同時，需配備至少 2 名持有《停車場安全管理資格證》的專職人員，且其中 1 人需具備 “應急救護培訓合格證明”，所有制度文件需經小區業主**（或物業管理處）蓋章確認，確保符合住戶權益。材料準備的 “小區場景清單”按照深圳市統一要求及寶安轄區的補充規定，小區停車場申請許可證需提交 9 大類材料，電子版（PDF 格式，加蓋電子公章）與紙質版（A4 裝訂，一式兩份）同步報送，部分材料需突出小區特性：基礎資質材料需明確 “小區屬性”：《深圳市停車場經營許可證申請表》需勾選 “住宅配套停車場” 類別；運營主體營業執照副本（經營范圍需含 “停車場經營管理”），若由小區物業公司運營，需額外提交《物業服務合同》（明確停車場運營權限）；法人需通過 “i 深圳” APP 完成實名認證，且需上傳 “小區業主**同意運營的書面意見”。
場地證明材料需貼合小區實際：小區配套停車場提供《不動產權證》或《建設工程規劃許可證》原件掃描件，附規劃總平面圖（標注停車場與住宅樓、出入口的位置關系）；臨時改造場地需提交 “臨時使用備案證明” 及 “改造方案”；場地平面布局圖需同時提供 CAD 與 PDF 格式，清晰標注 “業主固定車位”“臨時訪客車位”“新能源車位” 的分區，且需標注與小區單元門的距離，周邊 300 米內的市政道路接口也需明確標注，便于后續現場核驗。技術類材料需適配小區需求：安防系統方案需列明 “人車分流” 設施的參數；收費系統對接承諾書需額外承諾 “業主車位綁定功能正常運行”（由云平臺服務商蓋章）；第三方檢測報告需包含 “反向尋車系統” 的功能檢測（若車位≥100）；寶安轄區內小區停車場無需提交環評報告（因小區配套停車場已納入整體環評），但需提交 “噪音檢測合格證明”（避免運營時影響住戶生活），由區級環保部門出具。人員材料需突出民生服務能力：管理人員花名冊需注明 “應急救護培訓情況”；安全員資格證書復印件需附 “寶安轄區停車場安全培訓結業證明”；所有現場工作人員需提交 “無犯罪記錄證明”。全流程的 “小區適配操作”線上申報階段（約 2 個工作日）：登錄 “深圳市交通部門官網”，進入 “政務服務 - 停車場經營許可” 入口，選擇 “寶安區分局辦理點”。第一步完成法人人臉認證；第二步填寫電子表單時，需額外填寫 “小區名稱”“住戶戶數”“業主車位數量” 等小區專屬信息，系統會自動校驗 “新能源車位比例是否達標”“人車分流設施是否標注”；第三步上傳材料時，“業主同意意見” 或 “公示記錄” 需單獨上傳至 “小區專項材料” 模塊，上傳后點擊 “寶安部門預審”，24 小時內會反饋結果，常見問題（如業主意見缺失、布局圖未分區）會明確修改方向。費用繳納環節（約 1 個工作日）：預審通過后，系統生成繳費通知單然后按規定繳費。費用通過 “深圳市統一公共支付平臺” 繳納，支持微信、支付寶或業主**對公賬戶轉賬（方便小區集體辦理），繳費后可即時下載電子憑證。現場核驗階段（約 3-5 個工作日）：寶安相關工作人員會在 3 個工作日內上門核驗，重點檢查小區場景的適配性：車位分區是否清晰（業主車位、訪客車位、新能源車位標識是否明確）、人車分流設施是否到位（隔離護欄、行人標識是否安裝）、反向尋車系統是否可用（現場測試掃碼尋車功能）、消防設施是否適配小區（如在兒童通行區域增設防撞消防栓）。若小區位于寶安老城區，還會檢查 “應急通道與小區單元門的連通性”，確保緊急情況下住戶能快速疏散。特殊情況可申請 “晚間核驗”（18:00-20:00），通過 APP 預約即可。領證與公示階段（約 2 個工作日）：核驗合格后，電子許可證通過 “i 深圳” APP 推送，紙質證書可前往寶安服務中心領取。按照寶安相關部門要求，小區停車場需在入口與每棟單元門旁公示許可證編號、收費標準及監督電話，公示牌需采用 “居民友好型” 設計，確保老年住戶也能清晰查看。
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